本报23日《怎一个“难”字了得》一文报道了张女士买房退款的遭遇。一位房地产业内人士透露：这种现象在房地产界是见怪不怪的。之所以出现这种情况根本原因还是房地产市场不健全。目前房地产业基本上是这样一种运作方式：开发商拿到一个项目后，只须筹集到20％的资金用于前期投入，拆迁开工然后拿到预售许可证，以后所需建设资金通过预售期房筹集，若销售状况不理想，项目便可能陷入恶性循环。
真正投入开发是有一定风险的，这也是一些实力不足的房地产公司只是忙于“炒项目”的原因。项目进行不下去时开发商们的做法一般是“咬牙挺住”。开发商们喜欢的购房者是集团、单位，销售量大。若是卖散户，就必然存在这种问题：资金不是很充裕。若是真陷入了困境，开发商的一般的做法是“咬着牙挺下去”。实际目前北京真正有开发权的房地产公司只有寥寥几家。下面六七百家就是那种为项目而成立的项目公司，再往下则是借用人家开发权的那类“挂靠公司”。
这位人士认为，开发商事前应有完善的运行计划，抱着对客户负责的态度，而不该是一种投机赌博的心态。减少这种状况当然有待于完善相关法规或加强资质审查等行政手段，但最终出路还是要靠市场调节，将那类实力不济、一味投机、扰乱了房地产市场的小公司彻底淘汰。而目前对于购房者来说，买期房毕竟有一定风险，所以一定要小心小心再小心。
